Sitzung im Stadtschloss

Bauausschuss sagt "Ja": 100 Mio-Projekt "FORUM LÖHERTOR" wird gebaut

24.11.2010 / FULDA - Am Löhertor in Fulda wird ein neues Mega-Einkaufszentrum - Forum Löhertor - entstehen. Mit acht Ja-Stimmen der CDU-Fraktion sowie fünf Enthaltungen der Opposition (SPD, Bündnis 90 Die Grünen und FDP) votierte gestern Abend der Ausschuss für Bauwesen, Stadtplanung, Wirtschaft und Verkehr der Stadt Fulda für den Bebauungsplan der Innenstadtentwicklung "Neugestaltung Löhertor Center". Dieser sieht vor, dass die Investoren, die Hamburger Greve-Gruppe und die Essener "mfi", das bestehende und nahezu verwaiste Löhertor-Center abreißen und an gleicher Stelle ein modernes und insgesamt 20.000 Quadratmeter großes Einkaufszentrum bauen. Die Arbeiten sollen im Frühjahr nächsten Jahres beginnen.Der - erwarteten - endgültigen Zustimmung der Stadtverordnetenversammlung am 17. Dezember dieses Jahres vorausgesetzt, können die Kunden ab dem Frühjahr 2013 in etwa 50 bis 60 Geschäften schlendern und shoppen. Diese Zahl errechnet sich aus den Beschreibungen der Investoren während der Ausschusssitzung am Montagabend im Fuldaer Stadtschloss. Das gesamte Projekt hat ein Volumen von rund 100 Millionen Euro. Wer als Großmieter in das "Forum Löhertor" anziehen werde, wollten die Investorenvertreter auf Nachfrage von "osthessen-news" nicht verraten. Die Gespräche mit potenziellen Mietern liefen, hieß es. Offen bleibt damit auch, ob nun H&M nach Fulda komme.Denn allein 10.000 Quadratmeter werden sich ein namhaftes Textilgeschäft, welches seine Waren auf zwei Etagen anbieten werde, sowie ein Lebensmittelmarkt und maximal ein bis zwei weitere Geschäfte aufteilen. Auch sind etwa 4.000 Quadratmeter für vier bis fünf Läden mit einer Größe von 800 bis 1.200 Quadratmetern vorgesehen. 2.000 Quadratmeter werden sich Restaurants und Kneipen (eine Disco sei "ausgeschlossen") vorrangig im Eingangsbereich zur Innenstadt und dem Cinestar im Bereich der Löherstraße teilen. Die restlichen 4.000 Quadratmeter sind für 40 bis 50 weitere Mieteinheiten vorgesehen. Dazu zählen jedoch auch Geld- und Fotoautomaten oder ähnliches. Integriert in das riesige Gebäude sind 650 Parkplätze direkt über den drei Verkaufsetagen des Einkaufszentrum sowie die Warenanlieferung im "Inhaus-Verfahren", was sovie heißt: die Anwohner bekommen vom Lärm weniger mit.Die "mfi" baut gemeinsam mit dem Hamburger Investor "Dr. Helmut Greve Bau- und Boden" an der Stelle des über 30 Jahre alten "Löhertor-Centers" ein neues Einkaufszentrum mit dem Namen "Forum Löhertor". Das ohnehin schon länger von Leerstand betroffene Bestandsgebäude wurde in den vergangenen Jahren sukzessive leergezogen und wird ab dem Frühjahr 2011 abgerissen. "mfi" erachtet einen bloßen Umbau als unwirtschaftlich. Zudem passe der heutige Mietermix nicht mehr in das bisherige System. Dieses war ursprünglich als Freizeit- und Einkaufszentrum für die US-amerikanischen Besatzungskräfte erbaut worden."Bauchschmerzen bei Entscheidungen der Gremien"Rund zwei Stunden diskutierten die Mitglieder der einzelnen Fraktionen: Zwar hätte die Opposition "Bauchschmerzen" bei der Entscheidung für ein neues Einkaufszentrum, ablehnen wollten sie es zumindest am Montagabend nicht. Die Vertreter der SPD, sowie dem Bündnis 90/Die Grünen und der FDP wollen sich in Fraktionssitzungen beraten und dann entscheiden. Für die Mehrheitspartei der CDU steht der Entschluss fest: Der Neubau sei eine große Chance für das Oberzentrum Fulda. Oberbürgermeister Gerhard Möller (CDU) unterstrich als Gast der Sitzung, dass nach Abwägung von Chancen und Risiken entschieden werden müsse. Vier Jahre sei über die Zukunft des Löhertor-Centers geredet und diskutiert worden, nun geschehe etwas. Das Forum Löhertor passe in die innerstädtische Entwicklung, erklärte die CDU. Mit einem attraktiven Zugang zwischen Innenstadt, Altstadt und dem Forum Löhertor wolle man dies verbinden.Ein Wirtschaftsgutachten der Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung (GMA) geht von zusätzlich 30 bis 40 Millionen Euro mehr Kaufkraft für die Innenstadt von Fulda aus. Im gesamten Einzugsgebiet mit mehr als 200.000 Einwohnern gebe es kein vergleichbares Einkaufszentrum. "Dieses Projekt stärkt die oberzentrale Funktion von Fulda" heißt es in der abschließenden Empfehlung der GMA-Studie, welche im Vorfeld der Fachausschusssitzung bereits für Diskussionen gesorgt hatte. Ute Riebold bezeichnete das Gutachten der GMA als "unseriös", was Möller "auf die Palme" brachte. "Das ist mir völlig schleierhaft. Sie haben mir bisher keinen einzigen Grund dafür genannt", sagte Möller in Richtung der Grünen-Abgeordneten. In der Betrachtungsweise müsse man vom schlechtesten Fall ausgehen. Das Gutachten habe alle relevanten Themen untersucht, so Möller. Riebold vermisst in den Erwähnungen, dass niemand sage, dass das neue Löhertor-Center drei Mal so groß sei als die jetzige Verkaufsfläche.Letztlich scheinen aber alle Fraktionen froh darüber zu sein, dass die "mfi" sowie die Grewe-Gruppe bereit sind, am Löhertor zu investieren und damit eine drohende Brache am Fuße der Fuldaaue verhindert werde. Es mangelt offensichtlich auch an Alternativen, da Wirtschaftsberechnungen davon ausgehen, dass sich kleinere Einkaufszentren nicht lohnen und dafür keine Investoren zu finden seien. Entscheidend für die Fuldaer Stadtpolitiker scheint zudem die Einbeziehung der Nachbargebäude und das ehemalige Wollgarn-Fabrikgelände. Damit gewinne die Löherstraße erheblich an Attraktivität. Im Gegenzug wolle man aber zumindest auch bewirken, dass das Zentrum der Innenstadt parallel zum Löhertor-Projekt gestärkt werde.Die Ausschusssitzung am Montagabend verfolgten ungewöhnlich viele Gäste. Neben den Investoren-Vertretern, dem Architekten Achim Södling von Auer+Weber+Assoziierte aus Stuttgart, Vertretern aus der Stadtverordnetenversammlung und der Verwaltung schaltete das hessen fernsehen sogar live in die Sitzung. (Hans-Hubertus Braune) +++